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2018yy年度规则 火车站以西,芝罘区全年最贵地块正在出让,已确定有房企会摘牌

2020-01-11 10:43:39 来源:忠玉网

2018yy年度规则 火车站以西,芝罘区全年最贵地块正在出让,已确定有房企会摘牌

2018yy年度规则,将于12月19日挂牌结束的原莱钢厂区地块(青年路以西、芝罘屯路以北宗地),12月17日,已有房企出价。

目前出价记录共一笔,为起始价。

如无其他房企竞拍,该地块将由出价房企起始价摘牌。

如再有其他出价记录,该地块将溢价出让。

但是不管是哪种情况,挂牌截止前已有出价,均意味着,该地块的成功出让,已成定局。

该地块起始价101800万元,将成为2019年芝罘区成交总价最高的土地。

该地块最大计容建面20万平方米,计算楼面价5090元/平,如果跟烟台六区最近两年已成交的住宅地块楼面价相比,可以排在前十。

原莱钢厂区地块位置优越,区域规划上佳,地块北接总投资约1500亿元的海上世界项目,附近的建设路将北延并且在与芝罘屯路交汇处有地铁站点规划(建设路站)。

芝罘屯路斜对面的德蚨家园目前销售均价13000元/平。另一个距离相近的项目大商烟台城市乐园住宅均价19000元/平。

成交楼面价11000元/平的“地王”项目碧桂园凤凰壹号院,位于该地块以南约900米。

以楼面价(5090元/平)来看,该地块未来建成的新项目销售均价,将明显超过德蚨家园。

房天下12月6日探地,拍回现场照片:

1.站在芝罘屯路看南向北看去,厂区已拆迁,已有蓝色围挡。

对比:莱钢厂区拆迁前(百度全景)

2.莱钢厂区入口标识仍在

3.地块内景实拍:已是净地,已覆盖绿网

——土地出让信息——

烟j[2019] 1005号青年路以西、芝罘屯路以北宗地位于芝罘区,南至芝罘屯路、东、西、北至用地边界。土地出让面积(约)62102(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地,容积率≤3.22且>3.0,规划地上建筑面积小于等于20万平方米且大于18.63万平方米。地下建筑面积(地下车库)约9万平方米。

20万平方米规划地上建筑面积中,住宅建筑面积小于等于10万平方米,商业建筑面积小于等于4.935万平方米,办公建筑面积小于等于4.8万平方米,社区综合服务设施大于等于600平方米,社区卫生服务站大于等于150平方米,养老用房大于等于350平方米,物业管理用房大于等于1450平方米,警务室大于等于50平方米,公厕大于等于50平方米。

出让起始价/竞买保证金101800万元,计算楼面价5090元/平。

该地块将建设不超过80米的高层(满足西炮台-烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米)。

原莱钢厂区地块将于12月19日挂牌结束,房天下将为您持续关注。

文/房天下王木木

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